Appartement de rendement – Lutry

Situé dans la très prisée commune de Lutry, cet appartement de 100 m² constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien fiable, bien entretenu.

- 3 chambres à coucher

- 2 salles d’eau

- des espaces lumineux et agréables à vivre

Soigneusement entretenu au fil des années, le bien présente une base saine et durable. La cuisine ainsi que les deux salles de bains pourront être modernisées à terme, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen ou long terme.

- Appartement actuellement loué

- Loyer mensuel : CHF 2’570.–

- Revenu locatif annuel brut : CHF 30’840.–

- Charges PPE : CHF 630.– / mois (CHF 7’560.– / an)

- Fonds de rénovation PPE : CHF 814’000.–,

- Chauffage remplacé en 2025 (mazout), assurant sérénité et stabilité technique jusqu’en 2045

- Prix de vente : CHF 920’000.– place de parc incluse

- Rendement brut : CHF 30’840.– / CHF 920’000.– ≈ 3.35 % brut

- Emplacement recherché à Lutry

- Accès immédiat aux transports, commerces, écoles et au lac

- Bien déjà loué, générant un revenu immédiat

- Chauffage neuf et fonds de rénovation conséquent

- Potentiel de valorisation future après rafraîchissement

Un investissement sécurisé dans l’un des secteurs les plus demandés de la Riviera vaudoise.

Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande.

MONNIER IMMO S.A

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